杭州学区房

胜利实验学校学区房月度成交简报&好房优选 | 2021年4月

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2021-05-11 20:27

前言:开设《杭城名校学区房每月成交简报》一栏。旨在通过循环更新各所小学的月成交数据,为广大家长在买房时提供一定的参考。

胜利实验学校简介

杭州市胜利实验学校(原杭州市胜利小学赞成校区)与胜利小学、崇文实验学校同根同源,办学历史可以追溯到明万历二十七年(公元1599年)的崇文书院。

胜利实验学校校舍于2009年落成,是一所为中国元素的提炼与承载提供介质、为校园文化的积淀与展示提供平台、为现代教育的实施与创新提供环境、为全体师生的快乐与成长提供空间的现代化学校。学校原名为杭州市胜利小学赞成校区,2014年2月16日经上城区编制委员会同意,成为独立法人单位,并更名为杭州市胜利实验学校。

位列《杭州学区房30强》1季刊NO.3 。

对口初中

杭州中学

调剂方向

近两年一表生全收

落户年限

近两年一表生全收

学区划分

紫阳街道所辖的甬江社区(赞成林风、春江名苑、蓝色钱江、新绿园、阳光海岸、水岸枫庭、金色海岸、金色家园、钱塘印象9个楼盘)。

对口小区概况

胜利实验学校对口的9个楼盘,全部为2007年之后新建的商品房,学区的对口信息较为清晰。

2021年4月成交数据

胜利实验学校学区房成交参考(2021年4月)
编号 小区 户型 面积 楼层 单价(元/m²) 总价(万)
1 金色家园 3室 140 高楼层 60901 850
2 金色家园 3室 132 高楼层 68332 900
3 金色家园 3室 144 低楼层 67226 970
4 金色家园 5室 225 高楼层 75636 1700
5 赞成林风沁林苑 3室 143 高楼层 91087 1300
6 金色海岸 3室 224 低楼层 80357 1800
7 金色海岸 3室 206 低楼层 97182 2000
8 金色海岸 3室 223 高楼层 110000 2464
9 金色海岸 3室 231 中楼层 146555 3380

注:

1、以上信息仅为公开渠道可收集的本学区对口房源当月网签数据。以能为广大家长朋友提供价位参考为出发点,不保证也不追求数据的完整性。如若存在部分明显低于市场价格的数据(淡青色背景),应为做低价格,请注意甄别。

2、既然大部分都是淡青色背景(做低价格),那么统计的意义在哪里呢?其实对于行情价,大家心里大致也是有区间的。所谓量价同行,真正的意义在于大致行情区间内的成交量,这是无法作弊的。通过把握成交量,我们就能结合相关因素在总体上预估行情态势。

3、楼层的中高低,仅根据所在楼层与本幢总楼层的比率。例如总共6层,则1-2楼为低楼层,3-4楼为中楼层,5-6楼为高楼层;总共有30层,则1-10楼为低楼层,11-20位中楼层,21-30位高楼层。

好房优选

据不完全统计,当前胜利实验学校学区内挂牌房源80余套。

因其对口小区均为豪宅,其房源单价超出当前二手房限价过多,故暂不做推荐。

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