问：

在大江东行情火热的时候用首套房票买了套房子，是为了投资，未来可以置换。现在交房了，可是二手房行情又不好了， 请问我是等一等好还是能卖就卖？现在我还在市区租房住，因为大江东对我来说上班太不方便了，这套房有点像烫手的山芋。

答：

大江东地多人少，个人觉得核心区的房子可以留一留，但非核心区确实没有什么长线持有的必要。根据好找房的二手房数据，大江东核心区宝龙广场挂牌均价约2.56万/㎡，签约均价约1.86万/㎡。从签约均价来看，宝龙广场的二手房比目前核心区1.98万/㎡的限价还要低上一些。

而同样位于核心区的江与城，二手房数据却和宝龙城差别不小，挂牌均价3.1万/㎡，签约均价2.98元/平方米。二者签约均价相差近1万/㎡，这可能和品牌、产品有一定关系，不过，江与城从8.5新政后，没有新的成交。从挂牌房源来看，江与城目前下调单价的房源寥寥无几，可能是房东摒得住，也可能是购房者预期下降，多数房源处于0带看阶段。很明显，现在已经不是卖房市场了。

我们再看一看非核心区的杭房悦东方，当初的现房项目，品质不错，价格也低。目前挂牌均价20319元/㎡，签约均价16130元/㎡。有意思的是，悦东方共计挂牌111套房源，降价的有53套房源，8.5新政后也没有新的成交。

核心区的房子抗压力总归是比非核心区强一些，不过，这些项目到目前为止，即使是降价了，也比当初买进的时候上涨了不少，总归还是有的小赚。但既然你不会住到大江东，摇新房又只剩下二套房票可用，如果决定继续打新，就只剩下卖房这一条路可走了。