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不能因为是第一次买学区房 就得为没有经验买单

yukhan 2020.12.20 17:12

杭州学区房网建站之前,遍地专家;建站之后,再无砖家!

杭州学区房网这一年

在杭州学区房网建站之前,市面上关于学区房的信息都是碎片化的,很难找到与杭州学区房相关的完整信息。专家遍地,只要对某所学校有一点了解,均可指点江山。但又无法真正解决广大家长关于学区房的真正需求。

就当前而言,杭州学区房网可能是杭州地区唯一一家专注学区房领域的主题网站。在过去的这一年,我们从无到有,致力于杭州学区房领域,默默的系统地收集着关于杭州学区房的相关信息,慢慢填满学区房市场信息不对称的鸿沟。

希望有一天,能让所有关注我们的朋友,都成为学区房领域的专家。帮助自己,帮助他人。人人都是专家,市场上也就再无砖家。

也很骄傲,没有一篇文章是为了博取点击率,煽动焦虑而发。

如果从辩证的角度看,学区房就是焦虑本身,而杭州学区房网的价值则是帮大家全面而准确的认识焦虑,解决焦虑,化焦虑为动力。

曾经有人问过小编,为什么要建这么一个网站?

杭州学区房网的建站故事,小编认为是一个价值传递的故事。

在人生的那些神圣时刻,我们会突然感觉到责任的到来,如结婚宣誓的那刻、宝贝出生的那刻。

为了承担起为父的责任,在小宝贝出生的那天开始,学区房这个词汇就像一面旗帜,在脑海中自然升起。

是的,那还是个遍地专家的年代,为此小编也没少走弯路。最后发现还是只能靠自己,为了整理购房攻略,花费大量时间、通过各种渠道、收集了大量的信息,分析、整理。最后才选定小学,买好房子。

相信这份工作,之前所有为孩子买学区房的家长都做过。只是之前的家长们做了也就做了,在买好房子后就尘封了,像一份武功秘籍,编好后没有传出来。

可小编觉得,这份秘籍,它是有价值的,如果能够将其传递出来,那之后的家长们就有了参考的起点,不必再周而复始从0开始。

这便是杭州学区房网建站的初衷,将价值传递出来。

责任与困难模式

诚如上一段文字所言,人生的那些神圣时刻,我们会感觉到责任的到来。

事实上,在我们人生的每一个阶段性时刻,都会面临选择。

当前买学区房的广大家长,大部分应该都与小编一样是80后,或者90后。让我们一起来回顾下当初面临的这些选择。

在大学毕业与她(或者他)谈恋爱的时候,我们会选择在外面租房子住。所谓房子是租的,但生活是自己的。这时候的责任主要是对彼此感情的负责,承担模式还是相对轻松的。

慢慢的,恋爱的人儿到了谈婚论嫁的年纪。年轻的情侣也迎来了人生第一次对承当责任的庄严认知:买房结婚,还是继续租房结婚?

2006年-2015年期间,虽然经历了08年的金融风暴,但这10年应该是杭州房地产市场突飞猛进的10年,动辄百万数百万的房产也着实吓散了诸多情侣。

摆在他们面前的是人生第一次真正的重大选择:是继续租房还是买房?

有一小部分人默默的选择了困难模式:咬牙买房。

当时的社会上有很多关于购房群体的相关描述,如:房奴、蜗居等等。也不乏嘲笑或自嘲段子:所谓按揭,就是按在地上一层一层的揭你的皮。

唱空楼市,也成为了一种zhengzhi正确,这类观点也非常受人欢迎,顺势成就了一些所谓砖家,如谢某忠、郎某平。他们的那些听着很有道理的经典言论,成了不想买房群体的精神鸦片与理论依据,来说服自己与朋友千万不可买房。

可“房子是租的,但生活是自己的”这种生活真的能一直傲娇吗?我们不得而知,不过近些年长租公寓的隆隆雷声好像总在说明着什么。

时间总是给选择走难而正确之路的人以丰厚馈赠。10年过去了,当年的那些房奴们也因为买房而实现了人生第一次厚重的财富积累。

学区房咨询与经纪一站式服务

想要买学区房的家庭,往往已有过购房经历,对于房产的交易的流程也多少会有些认知。

但是对于学区房,在开始的阶段,必定都是一头雾水,根本不知道从哪里开始。

小编清晰的记得那些为了解学区房知识而发愁的夜晚,不提什么一表生、施教服务区、落户年限、对口初中。基本上连杭州有哪些小学哪些初中哪些学校是民办哪些学校是公办也都根本分不清楚。

在花费了大量的时间后,才完成了杭城优质小学的介绍、相关政策的整理、升学路径的规划、学区房购买策略以及相关风险提示与规避等内容的梳理与发布。

基本上,购买学区房的前置工作已经可以通过浏览网站或者公众号的相关内容来完成。

但是在与广大家长朋友的沟通过程中,我们发现:当前市面上的房产经纪人对学区房的相关认知基本较浅,无法有效提供相关学区对口房源的相关信息;而卖家对定价又处于支配地位,很难有斡旋的空间。

基本上,当前市场上学区房的买家处于一种很被动的状态!

针对这种情况,我们分析:传统意义上,房产中介是以门店模式运营,深耕周边商圈,视野有限。业务上以接受门店附近的房东委托,以房找客为主。所以我们总是能接到各种房源的推销电话,哪哪哪的房子要不要考虑一下?可是购房需求都不了解的推销,真的很难考虑。

另外一个角度,接受了房东委托的中介门店,以卖掉受托房源为主要目的,自然是以房东的利益为主。

这主要是受限于传统中介门店的运营模式,无法突破。

所以,我们考虑:

能不能有一种站在买家立场,为买家争取利益的房产经纪新模式?

相信眼尖的同学已经发现,杭州学区房网的slogan已经从原先的“专注杭城教育房产”升级为“提供一站式学区房咨询与经纪服务”了。

首先,我们要感谢技术的进步,解决了房源获取的问题。杭州学区房网通过大数据手段,实现了全网公开渠道房源的筛选、归类与录入,且实时预警。

当然,如果在某一天的某一个时段,你全身心的刷各个房产APP,在那个时间段,你与杭州学区房网在对口房源方向,数据上可以处于差不多的位置。

为什么是差不多呢?因为杭州学区房网通过程序设定是24小时实时检索且预警的,只要符合相关设定条件,对应的房源就会“跳”出来。而人工刷APP或网站只能看刷的当下是否运气好,能不能碰到符合意向的房源,主要区别在于是否长期在线,实时检索。

另一个渠道则是一般买家无法获取的:内部房源。有一些房源,因为有些原因如卖家隐私考虑,并未在公开渠道展示。

通过以上两个渠道房源信息整合,再与广大家长朋友购房需求的人工对接,从而实现优质房源的匹配服务。

这是房源端,下面则是经纪人端。

建站以来,我们会在后台持续性的收到广大经纪人朋友的合作意向,感谢大家的认可。杭州是一座数字化建设领先全国的城市,这也包括房产交易市场监管的数字化。

由杭州市住房保障和房产管理局建设的杭州市房地产经纪行业管理服务平台也为我们选择优质的经纪人合作伙伴提供了很好的参考。一段时间以来,我们通过各种合作,筛选了一批优质的房产经纪人作为合作伙伴。

他们都是拥有更专业知识储备和优质服务技能的星光经纪人。

在提高大家对学区房的认知,优化房源渠道及组建优质的经纪人团队后,一次性买对学区房也就成为了可能。

专注杭城教育房产!