150天与56天，是杭州救市以来近三次新政的间隔时间。

杭七条

本日早间，相关主管部门发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）。提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

以下为通知全文。

《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。

《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

一些看法

一、新政是本地政府对430中央政治局会议精神的积极响应

1、限购政策正式成为历史

社保、户籍、套数等限制条款悉数解除，虽然早在预期之内的，但实质兑现才是把诚意放到了显眼的位置。

2、购房落户

虽然之前就将积分落户的周期从一年一议缩短为一季度，以及在0314中放开了限购条件。但是在落户的实践中，还是有一些技术性约束，如积分落户需要现有居住证且要满足6个月的时间限制。这让该项政策的受惠人群，外地的公务员等群体在为子女置办房产的过程带来了操作上的难度。

本次新政在放开限购的基础上配套购房落户，直接扫清了实践障碍，需要注意的是关于居住证的细则还有待确定。

3、零成本的首套政策

按区认房，只要在该行政区无房或者有房只要挂牌出售，便可以按首套房资格享受相关贷款利率。有效规避了按过往限购区与非限购区的套数认定，自上而下传递友好金融政策。

4、留下新房市场想象空间

优化住宅用地供应与购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目由开发企业自主销售的政策也宣告了摇号机制的局部退出，将市场还给市场。

二、情绪底到了吗？

在之前的《“诓论”房地产市场的「底」》一文，我们曾经聊过市场真正见底会经由市场底、政策底以及情绪底。

市场显然已经超跌，政策也出到了感动自己，那么情绪底到了吗？

非必要不会买房。

刚需不一定只是年轻人的首套房，也可以是下一代接受优质教育的需求，改善生活品质的需求或者经由长久的蛰伏，根据自身财务情况配置优质不动产资产的投资需求。

这些动机都是刚性的。

读书的必要、改善的必要与投资的必要都会是接下来及很长一段时间内刚性需求的市场表达。

那么，你的情绪起伏了吗？