杭州学区房

采荷二小学区房月度成交简报&好房优选 | 2021年4月

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2021-05-26 19:20

杭州市采荷第二小学创建于1988年,是江干区实验学校。

随着杭州城市的东扩,为了适应教育的均衡化发展,在杭州市江干区政府、区教育局决定下,学校先后与城郊结合部的笕桥镇小学、清泰门小学实行三校合并,并于2002年9月开办国有民办采荷第三小学,学校现拥有三个校区。

位列《杭州学区房30强》1季榜NO.9 。

对口初中

采荷中学

调剂方向

采荷第二小学教育集团景和小学

落户年限

2019年:2年2个月;
2020年:2年8个月

学区划分

绿茗社区、夕照社区、商教社区、新凯苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、红菱社区(青莼邨、玉荷邨)

对口小区概况

采荷二小对口小区大致有15个,其小区构成相对较为复杂。

小编通过公开渠道收集到相关建成时间信息,供大家参考。

2021年4月成交数据

采荷二小学区房成交参考(2021年4月)
编号 小区 户型 面积(m²) 楼层 单价(元/m²) 总价(万)
1 玉荷邨 2室 44 低楼层 63083 278
2 玉荷邨 3室 63 高楼层 44686 280
3 玉荷邨 2室 46 中楼层 61422 285
4 玉荷邨 2室 59 中楼层 57099 335
5 玉荷邨 2室 59 中楼层 62894 369
6 夕照新村 2室 50 低楼层 42089 212
7 夕照新村 2室 46 中楼层 48306 224
8 夕照新村 1室 37 中楼层 67410 248
9 夕照新村 2室 58 低楼层 48603 280
10 夕照新村 2室 61 低楼层 46926 287
11 夕照新村 2室 60 中楼层 53200 320
12 夕照新村 3室 65 低楼层 53476 350
13 夕照新村 3室 74 低楼层 50645 373
14 花圃铁路新村 2室 49 中楼层 49746 245
15 采荷青莼 2室 46 高楼层 49612 230
16 采荷青莼 2室 52 高楼层 57711 302
17 采荷青莼 3室 70 中楼层 52918 370
18 采荷路33号 2室 62 高楼层 54516 338
19 青荷苑 2室 57 低楼层 50830 288
20 青荷苑 2室 66 高楼层 51625 340
21 清泰小区 2室 57 高楼层 43647 248
22 清泰小区 2室 51 高楼层 54678 277
23 清泰小区 3室 78 高楼层 49591 388
24 清泰小区 3室 81 高楼层 49120 399
25 清泰小区 3室 78 高楼层 51282 402
26 清泰小区 3室 70 中楼层 57613 403
27 清泰小区 3室 76 低楼层 53459 408
28 清泰小区 3室 86 低楼层 49439 423
29 清泰小区 3室 86 中楼层 59607 510
30 邮政公寓 2室 70 高楼层 57233 398
31 宋都凯旋苑 3室 91 高楼层 45038 408
32 宋都凯旋苑 3室 130 高楼层 38864 505
33 宋都凯旋苑 3室 132 中楼层 46117 608
34 宋都凯旋苑 3室 126 低楼层 51620 650
35 宋都凯旋苑 4室 160 高楼层 46473 745

注:

1、以上信息仅为公开渠道可收集的本学区对口房源当月网签数据。以能为广大家长朋友提供价位参考为出发点,不保证也不追求数据的完整性。如若存在部分明显低于市场价格的数据(淡青色背景),应为做低价格,请注意甄别。

2、既然大部分都是淡青色背景(做低价格),那么统计的意义在哪里呢?其实对于行情价,大家心里大致也是有区间的。所谓量价同行,真正的意义在于大致行情区间内的成交量,这是无法作弊的。通过把握成交量,我们就能结合相关因素在总体上预估行情态势。

3、楼层的中高低,仅根据所在楼层与本幢总楼层的比率。例如总共6层,则1-2楼为低楼层,3-4楼为中楼层,5-6楼为高楼层;总共有30层,则1-10楼为低楼层,11-20位中楼层,21-30位高楼层。

好房优选

据不完全统计,当前采荷二小学区内挂牌的房源有300余套。

小编从中筛选了10套不同价格区间的优质房源,供大家参考。

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