杭州学区房

胜利实验学校学区房月度成交简报&好房优选 | 2021年3月

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2021-04-14 17:54

前言:开设《杭城名校学区房每月成交简报》一栏。旨在通过循环更新各所小学的月成交数据,为广大家长在买房时提供一定的参考。

胜利实验学校简介

杭州市胜利实验学校(原杭州市胜利小学赞成校区)与胜利小学、崇文实验学校同根同源,办学历史可以追溯到明万历二十七年(公元1599年)的崇文书院。

胜利实验学校校舍于2009年落成,是一所为中国元素的提炼与承载提供介质、为校园文化的积淀与展示提供平台、为现代教育的实施与创新提供环境、为全体师生的快乐与成长提供空间的现代化学校。学校原名为杭州市胜利小学赞成校区,2014年2月16日经上城区编制委员会同意,成为独立法人单位,并更名为杭州市胜利实验学校。

位列《杭州学区房30强》1季刊NO.3 。

对口初中

杭州中学

调剂方向

近两年一表生全收

落户年限

近两年一表生全收

学区划分

紫阳街道所辖的甬江社区(赞成林风、春江名苑、蓝色钱江、新绿园、阳光海岸、水岸枫庭、金色海岸、金色家园、钱塘印象9个楼盘)。

对口小区概况

胜利实验学校对口的9个楼盘,全部为2007年之后新建的商品房,学区的对口信息较为清晰。

2021年3月成交数据

编号 小区 户型 面积 楼层 单价(元/m²) 总价(万)
1 金色家园 3室 132 低楼层 53147 700
2 金色家园 3室 140 低楼层 51587 720
3 金色家园 3室 132 高楼层 64536 850
4 金色家园 3室 140 高楼层 80103 1118
5 春江名苑 3室 117 中楼层 85705 1000
6 春江名苑 4室 163 高楼层 61173 1000
7 赞成林风映水苑 3室 138 低楼层 81233 1125
8 赞成林风映水苑 3室 138 低楼层 89176 1235
9 赞成林风映水苑 3室 152 高楼层 87656 1330
10 新绿园 1室 68 高楼层 125680 855
11 新绿园 4室 201 中楼层 74776 1500
12 水岸枫庭 3室 106 低楼层 85405 900
13 水岸枫庭 1室 88 中楼层 106818 940
14 蓝色钱江 5室 237 高楼层 63278 1500
15 蓝色钱江 5室 235 低楼层 68068 1600
16 蓝色钱江 5室 361 高楼层 71994 2600
17 阳光海岸 5室 378 低楼层 132289 5000

注:

1、以上信息仅为公开渠道可收集的本学区对口房源当月网签数据。以能为广大家长朋友提供价位参考为出发点,不保证也不追求数据的完整性。如若存在部分明显低于市场价格的数据(淡青色背景),应为做低价格,请注意甄别。

2、既然大部分都是淡青色背景(做低价格),那么统计的意义在哪里呢?其实对于行情价,大家心里大致也是有区间的。所谓量价同行,真正的意义在于大致行情区间内的成交量,这是无法作弊的。通过把握成交量,我们就能结合相关因素在总体上预估行情态势。

3、楼层的中高低,仅根据所在楼层与本幢总楼层的比率。例如总共6层,则1-2楼为低楼层,3-4楼为中楼层,5-6楼为高楼层;总共有30层,则1-10楼为低楼层,11-20位中楼层,21-30位高楼层。

好房优选

据不完全统计,当前胜利实验学校学区内挂牌房源90余套。

因其对口小区均为豪宅,其房源单价超出当前二手房限价过多,故暂不做推荐。

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