Hi，各位房产论坛吹水之王，老破小鉴赏专家，二手房价值灯塔守望者，中介门店座上嘉宾，买家希望粉碎大师，大别野接盘侠、顶级学区物业持有人，坦格利安 · 学区房卖家，你好！

一段时间以来，你可能只顾着涨价，忘记关心当前正在发生或者已经发生的一些事情。但我觉得还是跟你说下好点，毕竟它们与你当前紧紧攥着的学区房，息息相关。

1，2021年1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

本次新政的出台，基本封堵了你的好伙伴–炒房者的空间，他们一般都是自己住着一套，然后再抵押一下，用套出来的钱循环着买卖，进行着高频的交易；间接的也让你原本想要同学区置换的邻居放弃了计划。

作为新杭州人，他们大部分都落户还没有满5年，或者即使满5年了，买入后需要5年后才能卖出，纠偏的成本也高了，都更加珍惜房票了。

可能那次上午出新政，下午放红盘的动作，抵消了部分震慑力，让你觉得其实政策还是温柔的，没有出重手。那是城市经营者的智慧！

慢慢地，你会发现身边原先同行的那些伙伴都不见了。

2，2021年3月2日，中国银保监会主席郭树清表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。

调控方法千百条，金融手段第一条。

第2天，杭州市房管局就出台了相关通知：明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场的《通知》。

是不是原来很诚心的买家以前你每次提价，都说可以坐下来谈一谈的，可最近没有声音了？可能就是因为这个原因。他们的预算出现了问题，需要重新调整学区置业计划了。

因为这次的调控啊，已经涉及到了金融领域。很多地方金融部门原先不想做的事情，银监会就亲自推了，它是自上而下的。

你可能会低估郭树清在正式场合发表警示的影响力。

上一次郭树清在正式场合提示的金融风险是在2018年6月14日的陆家嘴金融论坛，对象是互联网金融点对点借贷，也就是俗称的P2P。

顺着时间线，你可以理一下后面的故事：一声惊雷之后，P2P市场从此天雷滚滚。

所以真不要以幼稚与侥幸的心态去理解高层“房住不炒”的决心。

3，浙江省教育厅发布征求意见：提供优质高中分配生名额到70%

伙伴没了不要紧，毕竟咱是价值投资，虽然曾经同行，但目的地本来就不一样；个别买家的预算不足了也没关系，我持有的可是顶级学区房，本来就是给顶级买家准备的。

嗯，我知道你是这样想的，放在以前，可能也是对的。但今后可能真的就不一样了：以后优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。

分配生制度将会在全省推行，作为省会城市的杭州，今年也将开始施行，比例是从60%开始。

可能你还会说：无论规则怎么变，家长都是要追求优质教育的，难道学区房就不买了？

是的，学区房该买还得买。初中是孩子学习习惯与性格的塑造期，好的环境能培养人，差的环境会误导人，近朱者赤近墨者黑。

明智的家长也自然不会为了所谓的分子分母而选择差学校来追求所谓概率。

但就策略而言，真的也不再非顶级学区不可了。只要这所学校的教育质量稳定，譬如杭州学区房网收录的前30所小学，那都是可以的。

初中正值青春叛逆期，差的学习与成长的环境对孩子来说影响还是巨大的。所以家长对学区的追求将变为：教育质量优良而不是优异，只要学校的学风好，成绩稳定那就可以接受。

但凡行情皆由预期引发，之前之所以买顶级学区房，就是预期能接受最好的教育，取得较好的成绩，考入不错的高中、大学。

但是现在啊，随着相关规则的变化，家长们的择校策略也会有对应的调整。结果预期自然也还是考入不错的高中、大学。但路径的话就会变成：进入不错的学校，取得不错的成绩再考入不错的高中、大学了。

在一定程度上的，这也是一种教育公平。

顶级学区房的价格灯塔啊，即将熄灭了。

所以，学区房的行情也将从上升期进入盘整期，最后进入稳定期。

那你们的抱团，还有用吗？

不知道你炒不炒股，最近资本市场上抱团的各种茅，跌的可凶了。